Immeuble de rendement au centre de Lausanne

Lieu Lausanne
Référence 100061237bre

CHF 4'930'000.-

INTÉRESSÉ


1979

Année de construct.


Electricité

Type de chauffage

Immeuble de rendement composés de 6 appartements et de 2 commerces au coeur de Lausanne.

Zone d'affectation : Centre historique
Bâtiment : à conserver
Tronçon commercial
Degré de sensibilité III
Habitation à affectation mixtes
Objet recensé : bien intégré, note 4

Données générales:

Parcelle numéro 10159 de 86m2 – Surface au sol du bâtiment : 79m2 - Accès, place privée 7m2
Volume ECA : 1756m3
Année de construction : 1780 (entièrement démoli et reconstruit sur son gabarit en 1979)
L'immeuble est actuellement composé de 5 x 1 pièce, 1 appartement comble de 2 pièces et de 2 surfaces commerciales.
Sandwicherie Le Charlot au rez-de-Chaussée
Restaurant au 1er étage, sous-sol cuisine, économat et chambre froide. WC du restaurant au 2ème étage.
A noter que le restaurant à l'étage est actuellement inoccupé et pourrait être transformé en logements
L'immeuble se trouve en plein coeur de Lausanne – Adresse : rue Adrien-Pichard
Chauffage électriques
Rénovations : 1979 démolition du bâtiment et reconstruction.
Les 6 appartements sont actuellement loués
Commerce du rez-de-chaussée (sandwicherie): loué
Commerce à l'étage (restaurant) : pas loué actuellement
Bâtiment en état conforme mais qui nécessite des travaux de rénovations et rafraîchissements
2 portes sécurisées et interphone au deuxième étage (pour les appartements)
Compteurs individuels : oui (consommation électrique à la charge des locataires Chaque lot dispose d'un compteur électrique numéroté sur le bail (chauffage et production d'eau chaude)).

Dispositions appartements et locaux commerciaux
Rez-de-Chaussée : Commerce (sandwicherie Le Charlot)
1ère étage : Restaurant indien (plus en activité)
2ème étage : WC
restaurant, bureau restaurant, 1 x 1 pièces
3ème étage : 2 x 1 pièce
4ème étage : 2 x 1 pièce
5ème étage : 1 x 2 pièces

Total Valeur locative (moyenne sur les dernières années) : Frs. 204'720.-. Consommations électriques à la charges des locataires.

Situation :
Excellente situation géographique, au coeur de la capitale vaudoise. Toutes commodités à proximités. Pas besoin de véhicules surtout pour des studios.

Points négatifs : Chauffage électrique, remise aux goûts du jour et travaux de rénovations surtout au niveau de l'isolation à prévoir, local commercial de l'étage pas loué.

Points positifs : Situation privilégiée, locations faciles au vu de la situation, investissement à risque très limité. Avec des rénovations au niveau de l'isolation et au niveau de l'esthétique, les prix des locations pourraient être revu à la hausse. Le café restaurant à l'étage qui est actuellement pas loué pourrait être transformé en 1 ou 2 appartements. Potentiel très intéressant.

Vente de la propriété dans son ensemble avec fonds de commerce

Taux de capitalisation:

Valeur locative annuelle (moyenne) : Frs. 204'720.- (Valeur de rendement admise par mois : Frs. 17'060.-)
Taux hypothécaire : 1%
Réserve (taux vacant ou taux de rotation selon situation géographique). Lausanne centre ne présentant pas de risques : 0,2%
Réserves pour travaux (l'immeuble étant basé sur une source d'énergie électrique, son année de construction de 1979, les travaux d'isolation et remise aux goûts du jour) : 1,35%
Bénéfice minimum : 1,6%

Taux de capitalisation réaliste 4.15%
Documentation PDF

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